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武汉一物业公司自掏160万元为业主新建停车场,停车费每日封顶10元

来源:旋欣头条   作者:综合   时间:2024-03-29 00:00:09

原标题:武汉一物业公司自掏160万元为业主新建停车场,武汉物业万元为业停车费每日封顶10元

荆楚网(湖北日报网)记者 王博璨

随着城市快速发展,公司停车难问题迎面而来。自掏主新洪荒大佬总催更如何解决这一难题,建停武汉一家小区的车场做法提供了借鉴。

3000平方米,停车规划270个停车位,日封物业公司垫资160万元建设……位于武昌沙湖边的顶元福星惠誉·水岸星城小区新建的停车场,一期工程已于近日竣工并投入使用,武汉物业万元为业停车费每日封顶10元。公司

此前,自掏主新荆楚网(湖北日报网)曾对该小区通过三方联动机制推进停车场修建一事做出报道。建停12月2日,车场记者对该小区进行了回访。停车

水岸星城新建的日封停车场

三方联动破解停车难题

水岸星城位于沙湖北侧,隶属徐家棚街道,洪荒大佬总催更整体修建于2008至2010年,入住业主4472户。设计开发时,小区执行武汉市2003年制定的车位标准,车位配比1:0.5,拥有地下车位2172个,地上车位约400个。

然而,武汉市机动车保有量自2009年起便进入高速发展阶段。截至2020年,水岸星城在物业处登记的车辆超5000台,“停车难”成为困扰业主的一大难题。

福星惠誉·水岸星城小区

多出来的车停去了哪里?据介绍,水岸星城地处团结大道和秦园东路交汇处,南邻沙湖,因此部分业主晚间会将车辆停放在马路旁,早上开走。也有业主租用附近小区多余的车位,或停在沙湖公园的公共停车场。

远水救急不如近处挖井。2018年,武昌区水务局编制水质提升技术方案,其中董家明渠部分渠段从秦园东路与团结大道交汇处经过。方案中,该部分渠段计划改为暗渠,并在地面建造小公园。

得知这部分土地处于小区红线范围内后,为破解小区停车难题,水岸星城多次召开三方联动会议,最终决定由社区、业委会成员、热心业主代表,联合水岸星城的惠之美物业,向徐家棚街道、武昌区水务局、武昌区城管局申请,将该地重新划归小区。

召开三方联动会议

经过几轮沟通,在多方共同努力下,这两块总面积为3000多平的土地被成功划归小区。随后水岸星城召开业主大会并通过方案,在董家明渠改造完成后,沿红线修筑围墙,并于墙内建造仅供业主使用的停车场。

一波三折修建停车场

圈出土地后,设计方案和建造资金成了修建停车场的两大问题。

“由于地面下方是水渠,承重有限,同时需考虑未来的清淤问题,因此只能修建普通的露天停车场。” 负责小区管理的惠之美物业公司项目经理荣兵向记者介绍。

多方沟通方案

关于修建停车场的钱谁来出,水岸星城小区业委会主任张兆彬表示,由于小区公共收益结存不够,2020年4月,经业委会与惠之美物业协商,决定由物业公司垫资120万元。同时,成立由社区、业委会、业主代表组成的改造专班,惠之美物业专业团队拟定改造方案,包括造价、施工方案、车场运行设备设施等。

然而,该改造方案又一度遭遇波折。理由是该土地性质为绿化用地,修建停车场“合情合理但不合规”。为符合土地用地性质,同时确保秦园路美化效果,社区、业委会和物业公司三方又多次沟通协商,调整了施工方案:停车场内增植苗木,停车位使用植草砖。建设预算也因此上升至160万元。

修建停车场

2021年6月,几经波折后,停车场正式开始施工,一期工程于11月8日建成启用,首批可使用的车位共98个。

停车费每日封顶10元

记者12月2日上午来到停车场时,虽然在非上下班高峰期,停车场内依然接近停满,空位不足20个。车位铺设植草砖,环绕苗木,望眼而去绿意茵茵。

停车场门口竖着醒目的标识,提示“外来车辆禁止入内”,只有在物业登记过的车辆才能进出。

“白天停车半小时到4小时收2元,4小时到12小时收4元,”荣兵介绍,“晚上会贵一些,分别对应3元和6元,也就是说,一天停车封顶收费10元。”

新建停车场的大门

对于收费标准和附近对比明显偏低的原因,荣兵表示,修建停车场的初心,是为业主解决停车难题,收费过高就偏离了本意。同时,“该停车场车位不对外出售,业主先到先停”。

水岸星城业委会副主任吴志霞告诉记者,修建停车场得到了大多数业主的支持,工程最终顺利推进。“停车场启用时,业主群里都在讨论,反应特别好,对小区缓解停车难题起到了一定的作用。”

停车场一期投入使用后,接下来的二期工程,计划改造水岸星城北侧秦园东路从团结大道至沙湖路一段。该部分土地紧挨小区底商,为小区全体业主共有。

施工中的二期停车场

荣兵介绍,物业、业委会多次与商户沟通,组织协调会。目前,二期工程将于12月上旬完成部分施工,新增40个车位。预计整个二期工程改造完毕后,将再度增加超过150个车位。

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责任编辑:焦点