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“十三五”发布会:破除经济发展对房地产的依赖 海南房地产调控成功闯关

来源:旋欣头条   作者:焦点   时间:2024-03-29 09:05:50

原标题:“十三五”发布会:破除经济发展对房地产的十三五依赖 海南房地产调控成功闯关

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新海南客户端、南海网、发布房地房地南国都市报1月15日消息(记者 汪慧 实习生 徐小琦)1月15日,破海南奈何再见,错与流年海南“十三五”建设发展辉煌成就系列之第五场新闻发布会在海口召开,除经产的产调发布会以“房地产调控成功闯关,展对经济动能转换效果显著”为主题,依赖详细介绍了海南坚定不移加强房地产市场调控,控成逐步降低经济对房地产依赖,功闯关确保房地产市场总体平稳相关情况。十三五

“十三五”期间,发布房地房地海南通过实施“两个暂停”、破海南全域限购、除经产的产调加强引导管控、展对奈何再见,错与流年完善住房体系等一系列政策措施,依赖以及开展市场整治和风险防范,控成建立房地产调控长效机制,促进经济结构调整和房地产业转型发展。目前海南房地产“一业独大”局面有所改善,经济结构调整取得阶段性成效,房地产调控达到了预期目标,房地产市场总体运行平稳,房地产市场风险总体可控。

“十三五”期间,海南采取了一系列措施促进房地产业转型。

一是加强规划管控,统筹优化房地产业发展。实行最严格的生态保护政策,生态核心区,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅,在生态红线区周边、工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域,严格控制商品住宅开发。

二是从严土地管理,合理控制房地产开发规模和节奏。先后颁布了“两个暂停”、实行商品住宅用地计划管理、大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地等政策。

三是加大调控力度,保持房地产市场平稳健康发展。2018年4月,实施“全域限购”等最严格的调控措施。2020年3月,继续加码调控,规定本地居民限购第3套住房。

四是优化考核机制,促进经济结构调整。加快实施新一轮分税制财政体制方案,把与房地产关联度最大的土地增值税、契税两个税种收入大部分集中于省级,把其他产业产生税收的大部分留给市县,倒逼市县产业转型升级。从2018年起,取消12个市县GDP、工业产值、固定资产投资考核,督促市县加大经济结构调整,降低对房地产的依赖。

五是完善住房体系,推动构建租购并举的住房制度。2020年3月通知,明确各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任,实施“一城一策”,健全住房保障和供应体系,满足居住需求。2020年4月,试点开展安居型商品住房建设,加快实施基层教师和医务人员住房保障专项计划,大力实施人才住房保障,逐步探索建立与自贸港发展相适应的住房体系。

六是加强风险防范,进一步规范房地产市场秩序。加强房地产市场监测预警,加快处置房地产项目风险问题,积极化解矛盾纠纷。持续深入开展房地产市场专项整治行动,严厉打击各类违法违规行为。

七是提升住宅开发品质,促进房地产业转型发展。通过大力发展装配式建筑、实行全装修、加强公共服务设施建设、停止审批小户型、实施现房销售、分户验收制度等措施,不断提升住宅开发品质。

数据显示,全省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重由2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。商品房新开工面积中,非住宅类新开工面积占比由2015年的22.1%提升至2020年1-11月的39%。

2018年全域限购以后,商品房销售面积大幅下降,由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1-11月的631万平方米。商品房价格得到有效控制,基本保持平稳。

购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主,本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%,2020年1-11月提升至74%,其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。

下一步,海南将继续坚持“房住不炒”的定位,继续压实市县主体责任,实施一城一策,保持房地产市场平稳健康发展。同时,进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设,适度发展市场化商品住房,规范发展住房租赁市场,逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系,构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足本地居民和引进人才住房需求,助力自由贸易港建设。(汪慧 徐小琦)

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